Hej killar, har jag märkt under de senaste månaderna att många av mina klienter är "downsizing" deras egenskaper. Om det beror på forclosures eller bara ner till slätten vill spara mer pengar, många säljer sina hus till mer blygsamma bostäder. Ett populärt alternativ är bostadsrätter. Jag har dock fått många frågor om att flytta till något som många inte är vana att behöva betala HOA (Homeowner Association) avgifter och liknande.

Så innan du köper till en condminium, kontakta condo styrelse med följande frågor jag har förberett för dig. I processen lär du dig hur lyhörda, för att inte tala om hur organiserad dess medlemmar, dina potentiella grannar,.

1. Hur många procent av enheterna är ägarbebodda? Hur många procent är bostadsrätter upptagen? Generellt gäller att ju högre andel ägarbebodda enheter, desto mer marknadsmässiga enheterna vara återförsäljning. Kom ihåg, är målet att så småningom flytta tillbaka in i ett hus när ecomomy blir bättre.

2. Vilket förbund, villkor och begränsningar (CC & R), och stadgar reglerar egendom? Vad farfar klausuler finns på plats? Du kan hitta, till exempel att de som köper en fastighet efter ett visst datum kan inte hyra ut sina andelar, men köpare som köpte tidigare kan. Be om en kopia av stadgarna för att avgöra om du kan leva inom dem. Och har en advokat docs översyn egendom, däribland befälhavaren gärning, för dig. Better safe than sorry, säger jag alltid.

3. Hur mycket kostar föreningen ha i reserv? Hur är att pengar satsas? Om du kommer att göra utbetalningar varje månad till en fond, bäst att du vet vad det satsas på. Och att du ser någon typ av avkastning i njutning i form av landskapsarkitektur till exempel. Likt dina betalda skatter, är inte det?

4. Är förening bedömningar hålla jämna steg med den årliga inflationstakten? Smart boards göra bedömningar en viss procentsats varje år att bygga upp reserver för att finansiera framtida repairs.To avgöra om bedömningen är rimlig, jämför den kurs till andra i området. Det mesta av informationen är vanligtvis ett telefonsamtal eller e-post borta.

5. Vad inte och gör bedömningen omfatta? Några allmänna saker omfatta gemensamma området underhåll, fritidsanläggningar, städningen och snöröjning, beroende på ditt område.

6. Vilka särskilda bedömningar har fått i uppdrag de senaste fem åren? Hur mycket var varje ägare ansvarar för? Några särskilda bedömningar är oundvikliga. Men upprepade kunde dyrt bedömningarna vara en röd flagga om tillstånd byggnaden eller styrelsens finanspolitik.

7. Hur mycket omsättning sker i byggnaden? Är folk kommer och går hela tiden? Varför? Har de flyttar in bara för att finna soemthing allvarligt fel? Du vet aldrig.

8. Är projektet i rättstvister? Om byggare eller husägare är inblandade i en rättegång, kan reserverna vara uttömda snabbt. Och ännu viktigare, varför är de att bli stämd? Har de genvägar i avfallshantering? Eller kanske de skimpped på byggmaterial?

9. Är utvecklaren ansedda? Ta reda på vilka andra projekt som byggherren har byggt och ett besök om du kan. Fråga boende om deras uppfattning. Begär en ingenjör rapport för utveckling som har omvandlas från andra använder för att avgöra vilken form byggnaden är i. Om det tak, fönster och tegel är inte i gott skick, de blir dina problem när du köper.

10. Finns flera organisationer som är delaktiga i fastigheten? I mycket stora utvecklingen får paraplyorganisationer, liksom den mindre förening där du ska köpa, måste emellertid bedömas separat. Find out!

Om du gillar det här inlägget så kan du överväga att prenumerera på min feed RSS. Du kan även prenumerera via e-post och få nya tjänster skickas direkt till din inkorg.