Cześć chłopaki, ja zauważyłem w ciągu ostatnich kilku miesięcy, że wielu moich klientów "downsizing" ich właściwości. Czy jest to spowodowane forclosures lub tylko w dół na zwykły, którzy chcą zapisać więcej pieniędzy, wielu z nich jest handel ich domów na bardziej umiarkowane mieszkań. Popularne alternatywne zostały kondominia. Mam jednak zdobyć wiele pytań na temat ruchu w jednym tyle nie są wykorzystywane do konieczności płacenia HOA (Homeowner Association) opłaty i inne.

Tak więc, zanim kupisz w condminium, skontaktuj pokładzie pokoje z następującymi pytaniami Mam dla Ciebie. W procesie, dowiesz się, jak reagować, nie wspominając, jak organizowanie swoich członków, potencjalnych sąsiadów, są.

1. Jaki procent jednostek jest zajmowane przez właściciela? Jaki procent jest zajmowane przez najemców? Generalnie, im wyższy odsetek zajmowanych przez właściciela jednostki, bardziej rynkowego jednostek będzie w odsprzedaży. Pamiętaj, że celem jest, aby w końcu wrócić do domu, gdy ecomomy staje się lepsze.

2. Co przymierza, warunków i ograniczeń (CC & R), a regulamin reguluje nieruchomości? Jakie klauzule dziadek są na miejscu? Może się okazać, na przykład, że ci, którzy kupili nieruchomość po określonej dacie, nie mogą wynajmować swoich jednostek, ale kupujący, którzy kupili wcześniej mogą. Poproś o kopię regulamin celu ustalenia, czy można żyć w ich obrębie. I dokumentów Przegląd adwokat nieruchomości, w tym kapitan czyn, dla Ciebie. Lepiej nie ryzykuj, zawsze mówię.

3. Ile stowarzyszenia zachować w rezerwie? Jak jest, że pieniądze są inwestowane? Jeśli będzie dokonywanie płatności każdego miesiąca do funduszu, to lepiej dobrze wie, co to jest przeznaczone na. I widzisz, że jakiś rodzaj powrotu przyjemności w postaci na przykład krajobrazu. Podobnie jak swój zapłaconych podatków, isn't it?

4. Czy oceny stowarzyszenia nadążania roczna stopa inflacji? Deski Smart podniesienia ocen pewien procent każdego roku do budowy rezerw na finansowanie przyszłych repairs.To określić, czy ocena jest uzasadnione, należy porównać stawkę w odniesieniu do innych w okolicy. Większość informacji jest zwykle telefon lub e-mail z dala.

5. Czego nie robi, a oceny okładka? Pewne ogólne rzeczy obejmować wspólne utrzymanie obszaru, obiektów rekreacyjnych, zbieranie śmieci i usuwanie śniegu, w zależności od strefy.

6. Jakie szczególne oceny zostały upoważnione w ciągu ostatnich pięciu lat? Ile każdy właściciel odpowiada za? Niektóre specjalne ocen są nieuniknione. Ale powtarza, drogie ocen może być czerwona flaga na temat stanu budynku lub pokładzie polityki fiskalnej.

7. Ile obrotów pojawia się w budynku? Czy ludzie przychodzą i odchodzą stale? Dlaczego? Czy oni poruszać się tylko po to aby soemthing poważne przestępstwo? You never know.

8. Czy projekt w sporze? Jeśli budowniczych i właścicieli są zaangażowane w proces sądowy, rezerwy mogą być szybko wyczerpane. A co ważniejsze, dlaczego są one jako pozwany? Czy tną zakręty w zakresie gospodarki odpadami? Albo oni skimpped na materiały budowlane?

9. Czy renomowanego dewelopera? Dowiedz się, jakie inne projekty deweloper zbudował i jedna wizyta, jeśli możesz. Zapytać mieszkańców o ich odczucia. Wniosek inżyniera raport zmian, które zostały ponownie przekształcone z innych zastosowań, aby określić kształt budynku jest cala Jeśli dach, okna i cegieł nie są w dobrym stanie, stają się problemem po zakupie.

10. Are wielu stowarzyszeń zaangażowanych w nieruchomości? W sytuacji bardzo duże, stowarzyszenia parasol, jak również mniejsze stowarzyszenia, w którym kupujesz, może wymagać osobnej oceny. Find out!

Jeśli podoba Ci się ten post następnie proszę zapisz się na mojej pełnej paszy RSS. Można także zamówić przez e-mail i nowych stanowisk przesyłane bezpośrednio do skrzynki odbiorczej.