Hei folkens, jeg har lagt merke til i de siste månedene at mange av mine klienter er "downsizing" deres egenskaper. Enten det skyldes forclosures eller bare ned til ren ønsker å spare mer penger, er mange handler husene deres for mer beskjedne boliger. Et populært alternativ er condominiums. Men jeg har fått mange spørsmål om å flytte til ett så mange ikke er vant til å måtte betale HOA (Eier Association) gebyrer og slikt.

Så før du kjøper i en condminium, kontakt leiligheten styret med følgende spørsmål jeg har forberedt for deg. I prosessen lærer du hvordan responsive, for ikke å nevne hvordan organiserte sine medlemmer, potensielle naboer, er.

1. Hvor stor prosentandel av enheter er Eierbenyttet? Hvor stor prosentandel er leietaker-okkupert? Generelt høyere prosentandel av Eierbenyttet enheter, desto mer salgbar enhetene være på videresalg. Husk, er målet å etterhvert flytte tilbake til et hus når ecomomy blir bedre.

2. Hva paktene, vilkår og begrensninger (CC & R), og vedtekter regulerer eiendommen? Hva bestefar klausuler er på plass? Du kan finne, for eksempel at de som kjøper en eiendom etter en bestemt dato kan ikke leie ut sine avdelinger, men kjøperne som kjøpte tidligere kan. Be om en kopi av vedtekter for å avgjøre om du kan leve i dem. Og har en advokat vurdere eiendom dokumenter, inkludert master gjerning for deg. Better safe than sorry, jeg alltid sier.

3. Hvor mye koster foreningen holder i reserve? Hvordan er det pengene som investeres? Hvis du skal være å betale hver måned til et fond, bør du vel vite hva det blir brukt på. Og at du ser noen form for avkastning i nytelse i form av landskapsarbeid for eksempel. Mye som betalte skatt, er det ikke?

4. Are forening vurderinger holde tritt med den årlige inflasjonen? Smart boards heve vurderingene en viss prosentandel hvert år å bygge opp reserver for å finansiere fremtidige repairs.To avgjøre om vurdering er rimelig, sammenligne hastigheten til andre i området. Mesteparten av informasjonen er vanligvis en telefonsamtale eller e-post unna.

5. What ikke og gjør vurderingen coveret? Noen generelle ting omfatte fellesområde vedlikehold, fritidssentre, søppel samling, og snø fjerning, avhengig av ditt område.

6. Hvilke spesielle vurderinger har vært mandat i de siste fem årene? Hvor mye er hver eier ansvarlig for? Noen spesielle vurderinger er uunngåelig. Men gjentatte kunne dyrt vurderingene være et rødt flagg om tilstanden til bygningen eller styrets finanspolitikken.

7. Hvor mye omsetning skjer i bygningen? Er folk som kommer og går konstant? Hvorfor? Gjorde de beveger seg på bare å finne soemthing alvorlig galt? Du vet aldri.

8. Er prosjektet i en rettssak? Hvis utbyggere og huseiere er involvert i en rettssak, kan reservene bli tømt raskt. Og enda viktigere er, hvorfor de blir saksøkt? Hadde de kuttet hjørner i avfallshåndtering? Eller kanskje de skimpped på byggematerialer?

9. Er utvikleren anerkjente? Finn ut hva andre prosjekter utbygger har bygget og gå til en hvis du kan. Spør innbyggerne om deres oppfatninger. Be om en ingeniør rapport for utviklingen som har vært konverterte fra andre bruker for å avgjøre hva form bygningen er i. Hvis taket, vinduer og mursteiner ikke er i god stand, blir de et problem når du kjøper.

10. Finnes flere foreninger som er involvert i eiendom? I svært store utbygginger, kan paraplyen foreninger, samt mindre foreningen der du kjøper, krever separate vurderinger. Finn ut!

Hvis du liker dette innlegget så kan du vurdere å abonnere på min fulle feed RSS. Du kan også abonnere via e-post og har nye poster sendt direkte til din innboks.