Ciao ragazzi, ho notato negli ultimi mesi che molti dei miei clienti sono "downsizing", le loro proprietà. Se sia a causa di forclosures o semplicemente verso il basso per normale voler risparmiare più soldi, molti sono in commercio le loro case per abitazioni più modeste. Un'alternativa popolare è stata condomini. Tuttavia, ho ottenuto molte domande sullo spostamento in uno come molti non sono abituati a dover pagare HOA (Homeowner Association) le tasse, e così via.

Quindi, prima di acquistare in un condminium, contattare il consiglio di condominio con le seguenti domande che ho preparato per voi. Nel processo, si vedrà come rispondere, per non parlare di come ha organizzato i suoi membri, i tuoi vicini potenziale, sono.

1. Qual è la percentuale di unità è occupati dal proprietario? Qual è la percentuale è conduttore-occupati? In generale, maggiore è la percentuale di proprietari di unità occupate, più le unità sul mercato sarà a rivendita. Ricordate, l'obiettivo è quello di tornare finalmente in una casa in cui il Ecomomy migliora.

2. Quali alleanze, le condizioni, e le restrizioni (CC & R), e di statuto governano la proprietà? Quali clausole nonno sono in atto? Si possono trovare, per esempio, che chi acquista un immobile dopo una certa data, non può affittare la loro unità, ma gli acquirenti che hanno acquistato in precedenza possibile. Richiedere una copia dello Statuto per stabilire se si può vivere al loro interno. E hanno un riesame docs avvocato di proprietà, tra cui il maestro atto, per voi. Meglio pensarci prima, lo dico sempre.

3. Quanto costa l'associazione di tenere in riserva? Come è che il denaro viene investito? Se avete intenzione di essere effettuare i pagamenti ogni mese ad un fondo, è meglio che ben sanno cosa significa essere spesi. E che si sta vedendo un certo tipo di ritorno in godimento in forma di paesaggio, per esempio. Assomiglia molto al tuo imposte pagate, non è vero?

4. Le valutazioni della associazione di pari passo con il tasso annuo di inflazione? Schede Smart alzare le valutazioni di una certa percentuale ogni anno per costruire le riserve per finanziare repairs.To futuro determinare se la valutazione è ragionevole, confronta il tasso per gli altri nella zona. La maggior parte delle informazioni è di solito una chiamata telefonica o via email.

5. Ciò che non fa e non la valutazione copertina? Alcune cose generali comprendono la manutenzione area comune, strutture ricreative, la raccolta della spazzatura, e la rimozione della neve, a seconda della vostra zona.

6. Quali valutazioni speciali sono state delegate negli ultimi cinque anni? Quanto è stato responsabile per ogni proprietario? Alcune valutazioni speciali sono inevitabili. Ma ripetute, le valutazioni costosa potrebbe essere una bandiera rossa sulla condizione della costruzione o la politica fiscale del consiglio.

7. Come fatturato molto si è verificato in un edificio? Sono persone che vanno e vengono continuamente? Perché? Hanno fatto passare in soli per trovare soemthing seriamente sbagliato? Non si sa mai.

8. Il progetto è in contenzioso? Se i costruttori o proprietari sono coinvolti in una causa legale, riserve può essere svuotata rapidamente. E, soprattutto, perché sono stati citati in giudizio? Ti hanno tagliato gli angoli nella gestione dei rifiuti? O forse skimpped sui materiali da costruzione?

9. Reputazione è lo sviluppatore? Scoprire quali altri progetti lo sviluppatore ha costruito e una visita se potete. Chiedere i residenti circa le loro percezioni. Richiesta di un rapporto di un ingegnere per gli sviluppi che sono stati riconvertiti da altri usi per determinare quale forma dell'edificio è a. Se il tetto, le finestre, e mattoni non sono in buono stato, diventano il problema una volta che si acquista.

10. Molteplici sono le associazioni coinvolte nella proprietà? Negli sviluppi molto grandi, associazioni ombrello, così come l'associazione più piccoli in cui stai acquistando, possono richiedere valutazioni distinte. Find out!

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