Hei kaverit, olen huomannut viime kuukausina, että monet asiakkaani ovat "rationalisointia" niiden ominaisuuksia. Onko se johtuu forclosures tai vain alaspäin selvästi haluavat säästää enemmän rahaa, monet ovat kaupankäynnin kotinsa vaatimattomampia asuntoihin. Suosittu vaihtoehto on Condominiums. Olen kuitenkin saanut paljon kysymyksiä liikkuu johonkin, koska monet eivät ole tottuneet maksamaan HOA (Asunnonomistaja Association) maksut, ja tällainen.

Joten, ennen kuin ostat osaksi condminium, yhteyttä huoneisto hallituksen kanssa seuraavia kysymyksiä olen valmis sinua varten. Prosessissa, opit vastaamaan, puhumattakaan siitä, miten järjestää jäsenilleen, potentiaalisille naapurit ovat.

1. Kuinka suuri osa yksiköistä on omistusasuntojen? Mikä osuus on vuokralaisen-käytössä? Yleensä, mitä suurempi osuus omistusasuntojen yksiköiden enemmän myyntikelpoista yksiköitä tulee olemaan jälleenmyynnin. Muista, että tavoitteena on lopulta siirtyä takaisin taloon, kun ecomomy paranee.

2. Mitkä liittoja, ehdot ja rajoitukset (CC & R), ja sääntöjä koskevat omaisuutta? Mitä isoisä lausekkeet ovat käytössä? Saatat löytää esimerkiksi, että ne, jotka ostavat kiinteistön tietyn päivämäärän jälkeen ei voi vuokrata niiden yksiköitä, mutta ostajia, jotka ostivat Aikaisemmin. Pyydä kopio nimenkirjoittajien määrittää, jos voi elää niiden sisällä. Ja on asianajajan tarkistaa kiinteistön dokumentit, kuten päällikön teon, sinua. Parempi katsoa kuin katua, olen aina sanonut.

3. Kuinka paljon yhdistys pitää varata? Miten rahat sijoitetaan? Jos aiot olla maksujen kuukausittain rahastoon, te paremmin tiedätte, mitä se on käytetty. Ja että näet eräänlaisen paluun nauttia muodossa maisemointi esimerkiksi. Paljon pidät maksanut veroja, ei ole sitä?

4. Onko yhdistys arvioinnit editynyt vuotuinen inflaatio? Smart boards esittää arvioita tietyn prosenttiosuuden vuosittain rakentaa varaa rahoittaa tulevaisuudessa repairs.To onko arviointi on järkevää, vertaa verokantaa muiden alueella. Suurin osa tiedoista on yleensä puhelinsoiton tai sähköpostin päässä.

5. Mitä eikä arviointi kattaa? Joitakin yleisiä asioita myös yhteisen alueen kunnossapito, virkistysmahdollisuudet, roskakori keräämistä, ja lumen poisto, riippuen alueen.

6. Mitä erityistä arvioinnit ovat saaneet valtuudet viimeisten viiden vuoden aikana? Kuinka paljon kukin omistaja vastuussa? Joitakin erityisiä arvioinnit ovat väistämättömiä. Mutta toistuva, kallis arviointi voi olla punainen lippu siitä edellytys rakennuksen tai hallituksen veropolitiikkaa.

7. Kuinka paljon liikevaihto tapahtuu rakennuksen? Ihmisiä tulee ja menee jatkuvasti? Miksi? He liikkuvat vain löytää soemthing pahasti vialla? Eihän sitä koskaan tiedä.

8. Onko hanke riita? Jos rakennusmestari tai asunnon on mukana oikeudenkäynnissä, varat voivat olla uhanalaisia nopeasti. Ja mikä vielä tärkeämpää, miksi ne syytteeseen? He kitsastelematta jätehuoltoon? Tai ehkä he skimpped on rakennusaineet?

9. Onko Developer hyvämaineinen? Selvitä, mitä muita hankkeita kehittäjä on rakennettu ja vierailla, jos voit. Kysy asukkaille heidän käsityksiä. Pyydä insinööri raportti kehityksestä, joka on siirtynyt muun käytön päättää, millaisen muodon rakennuksen sisään Jos katto, ikkunat, ja tiilet eivät ole hyvässä kunnossa, ne aiheuttavat ongelmia, kun ostat.

10. On useita liitot omaisuutta? Erittäin suuri kehitystä, katto-organisaatioita, sekä pienemmät yhdistys, johon olet ostamassa, voi vaatia erillistä arviointia. Find out!

Jos pidät tätä viestiä sitten ota huomioon tilaamalla minun täyden syötteen RSS. Voit myös tilata sähköpostilla ja ovat uusia virkoja lähetetään suoraan postilaatikkoosi.