Hola chicos, he notado en los últimos meses que muchos de mis clientes son "reducción" de sus propiedades. Ya sea debido a forclosures o solamente a simple querer ahorrar más dinero, muchos son el comercio de sus casas para las viviendas más modestas. Una alternativa popular ha sido condominios. Sin embargo, he recibido muchas preguntas acerca de movimiento en uno como muchos no están acostumbrados a tener que pagar HOA (Asociación de Propietarios) los honorarios, y tal.

Así que, antes de comprar en un condminium, póngase en contacto con la Junta de condominio con las siguientes preguntas que he preparado para ti. En el proceso, usted aprenderá cómo responder, por no hablar de cómo está organizada de sus miembros, sus vecinos potenciales, son.

1. ¿Qué porcentaje de las unidades es ocupada por el propietario? ¿Qué porcentaje es ocupado por el inquilino? Las unidades ocupadas general, cuanto mayor el porcentaje de propietarios-, la más comercial de las unidades estará en la reventa. Recuerde, la meta es eventualmente regresar a una casa cuando la Ecomomy pone mejor.

2. ¿Qué pactos, condiciones y restricciones (CC & R), y los estatutos rigen la propiedad? ¿Qué cláusulas del abuelo están en su lugar? Usted puede encontrar, por ejemplo, que aquellos que compran una propiedad después de una fecha determinada no puede alquilar sus unidades, pero los compradores que compraron antes posible. Pida una copia de los estatutos para determinar si se puede vivir dentro de ellos. Y tener un abogado revisar documentos de propiedad, incluido el maestro de obra, para usted. Más vale prevenir que curar, yo siempre digo.

3. ¿Cuál es la asociación de mantener en reserva? ¿Cómo es que el dinero se invierte? Si se van a hacer los pagos de cada mes a un fondo, es mejor que bien sabe lo que se gasta en. Y eso que están viendo algún tipo de retorno en el disfrute en la forma de paisaje, por ejemplo. Al igual que sus impuestos pagados, ¿no?

4. Son las evaluaciones de la asociación a la par con la tasa anual de inflación? Juntas Smart aumentar las cuotas un porcentaje determinado cada año para incrementar las reservas para financiar repairs.To futuro determinar si la evaluación es razonable comparar la tasa a los demás en la zona. La mayoría de la información suele ser una llamada de teléfono o correo electrónico de distancia.

5. Lo que no hace y hace la evaluación? Algunas cosas generales incluyen mantenimiento de áreas comunes, instalaciones recreativas, recolección de basura y limpieza de la nieve, dependiendo de su área.

6. ¿Qué cuotas especiales han recibido el mandato en los últimos cinco años? ¿Cuánto fue cada propietario responsable? Algunas evaluaciones especiales son inevitables. Sin embargo, repetidas, las evaluaciones de cara podría ser una bandera roja sobre el estado del edificio o la política fiscal de la Junta.

7. ¿Cómo se produce el volumen de negocios tanto en el edificio? ¿Está la gente entrando y saliendo constantemente? ¿Por qué? ¿Se mueven en sólo para encontrar soemthing muy mal? Nunca se sabe.

8. ¿Está el proyecto en litigio? Si los constructores o propietarios de viviendas están involucrados en una demanda, las reservas pueden agotarse rápidamente. Y más importante aún, ¿por qué están siendo demandados son? ¿Se atajos en la gestión de residuos? O tal vez skimpped en los materiales de construcción?

9. ¿Es el desarrollador de confianza? Descubra lo que otros proyectos, el promotor ha construido y una visita si es posible. Pregunte a los residentes acerca de sus percepciones. Solicitud de informe de un ingeniero de la evolución que han sido reconvertidos a otros usos para determinar lo que forma el edificio es pulg Si el techo, las ventanas y los ladrillos no están en buen estado, se convierten en el problema una vez que usted compre.

10. Son múltiples asociaciones que participan en la propiedad? En desarrollos muy grandes, las asociaciones paraguas, así como la asociación más pequeña en la que estás comprando, pueden requerir evaluaciones separadas. Find out!

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