Γεια σας παιδιά, έχω παρατηρήσει κατά τους τελευταίους μήνες ότι πολλοί από τους πελάτες μου είναι «συρρίκνωση» ιδιότητές τους. Είτε αυτό οφείλεται σε forclosures ή ακριβώς κάτω στην πεδιάδα που θέλουν να αποθηκεύσετε περισσότερα χρήματα, πολλά είναι τα σπίτια των συναλλαγών για τους πιο μετριοπαθείς κατοικίες. Μια δημοφιλής εναλλακτική λύση έχει condominiums. Ωστόσο, έχω πάρει πολλές ερωτήσεις σχετικά με τη μετακίνηση σε μία, όπως πολλοί δεν χρησιμοποιούνται για να χρειάζεται να πληρώνουν HOA (Homeowner Association) τελών, και τέτοια.

Έτσι, πριν να αγοράσετε σε ένα condminium, επικοινωνήστε με το διοικητικό συμβούλιο condo με τις ακόλουθες ερωτήσεις που έχω ετοιμάσει για σας. Κατά τη διαδικασία, θα μάθετε πώς να ανταποκρίνεται, για να μην αναφέρουμε πώς οργανώνονται τα μέλη του, το δυναμικό τους γείτονές σου, είναι.

1. Ποιο είναι το ποσοστό των μονάδων που είναι ιδιοχρησιμοποιούμενα; Ποιο είναι το ποσοστό είναι ενοικιαστής-κατεχόμενα; Γενικά, όσο υψηλότερο είναι το ποσοστό των ιδιοκατοικούμενων μονάδες, το πιο εμπορεύσιμα οι μονάδες θα είναι σε μεταπώληση. Να θυμάστε, ο στόχος είναι να κινηθεί τελικά πάλι σε ένα σπίτι όταν το ecomomy γίνεται καλύτερα.

2. Ποια τα σύμφωνα, τους όρους και τους περιορισμούς (CC & R), και Καταστατικό διέπουν την ιδιοκτησία; Ποιες ρήτρες παππούς είναι σε θέση; Μπορείτε να βρείτε, για παράδειγμα, ότι όσοι αγοράζουν ακίνητο μετά από μια συγκεκριμένη ημερομηνία δεν μπορεί να εκμισθώσει μονάδες τους, αλλά οι αγοραστές που αγόρασαν νωρίτερα μπορούμε. Ζητήστε ένα αντίγραφο του Καταστατικού για να διαπιστώσετε αν μπορείτε να ζει μέσα σε αυτές. Και έχουν docs ιδιοκτησίας δικηγόρος σας, συμπεριλαμβανομένου του πλοιάρχου πράξη, για εσάς. Better safe than sorry, λέω πάντα.

3. Πόσο κοστίζει η ένωση διατηρούν σε απόθεμα; Πώς είναι ότι τα χρήματα που επενδύονται; Αν πρόκειται να τις πληρωμές κάθε μήνα σε ένα ταμείο, έχετε καλύτερη καλά γνωρίζετε τι είναι οι δαπάνες για την. Και αυτό που βλέπετε κάποιο είδος επιστροφής στην απόλαυση με τη μορφή του εξωραϊσμού για παράδειγμα. Όπως ακριβώς οι φόροι που καταβάλλονται σας, έτσι δεν είναι;

4. Είναι η εκτίμηση της σύνδεσης ανάλογα με το ρυθμό με το ετήσιο ποσοστό του πληθωρισμού; Smart πίνακες αύξηση εκτιμήσεις ένα ορισμένο ποσοστό ετησίως για τη δημιουργία αποθεματικών για τη χρηματοδότηση μελλοντικών repairs.To προσδιοριστεί αν η αξιολόγηση είναι λογικό, συγκρίνετε το ποσοστό σε άλλους στην περιοχή. Οι περισσότερες από τις πληροφορίες που είναι συνήθως ένα τηλεφώνημα ή e-mail μακριά.

5. Τι κάνει και δεν καλύπτει την αξιολόγηση; Μερικά γενικά πράγματα που περιλαμβάνουν συντήρηση κοινό χώρο, εγκαταστάσεις αναψυχής, συλλογή απορριμμάτων, και την απομάκρυνση χιονιού, ανάλογα με την περιοχή σας.

6. Ποιες ειδικές εκτιμήσεις έχουν λάβει εντολή τα τελευταία πέντε χρόνια; Πόσο ήταν κάθε ιδιοκτήτη υπεύθυνος για; Ορισμένες ειδικές εκτιμήσεις είναι αναπόφευκτες. Αλλά οι επαναλαμβανόμενες, ακριβό εκτιμήσεις θα μπορούσε να είναι μια κόκκινη σημαία για την κατάσταση του κτιρίου ή η φορολογική πολιτική της εξεταστικής επιτροπής.

7. Πόσο κύκλος εργασιών παρουσιάζεται στο κτίριο; Οι άνθρωποι έρχονται και θα συνεχώς; Γιατί; Μήπως κινούνται σε ακριβώς για να βρείτε soemthing σοβαρό λάθος; Ποτέ δεν ξέρεις.

8. Είναι το σχέδιο της ασκήσεως της προσφυγής; Αν οι κατασκευαστές ή ιδιοκτήτες ακινήτων που συμμετέχουν σε μια δίκη, τα αποθεματικά μπορούν να εξαντλούνται γρήγορα. Και το πιο σημαντικό, γιατί είναι ενάγεται; Μήπως εξοικονομούν από τη διαχείριση των αποβλήτων; Ή ίσως να skimpped για τα δομικά υλικά;

9. Είναι ο κύριος του έργου αξιόπιστες; Μάθετε τι άλλα έργα που ο κύριος του έργου έχει δημιουργήσει και μία επίσκεψη αν μπορείς. Ρωτήστε τους κατοίκους σχετικά με τις αντιλήψεις τους. Αίτηση έκθεση μηχανικός για τις εξελίξεις που έχουν μετατροπής από άλλες χρήσεις για να καθορίσει ποια μορφή του κτιρίου είναι in. Αν η στέγη, παράθυρα, τα τούβλα και δεν είναι σε καλή κατάσταση, να γίνουν το πρόβλημά σας όταν αγοράζετε.

10. Υπάρχουν πολλές οργανώσεις που συμμετέχουν στην ιδιοκτησία; Σε πολύ μεγάλες εξελίξεις, τις ενώσεις ομπρέλα, καθώς και τα μικρότερα ένωση στην οποία είστε αγορές, μπορεί να απαιτεί ξεχωριστή αξιολόγηση. Ενημερωθείτε!

Εάν συμπαθείτε αυτήν την θέση έπειτα παρακαλώ σκεφτείτε να εγγραφείτε στο πλήρες RSS feed μου. Μπορείτε επίσης να εγγραφείτε με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο και οι νέες θέσεις αποστέλλονται απευθείας στο inbox σας.