Hallo Jungs, ich habe in den vergangenen Monaten festgestellt, dass viele meiner Kunden sind "Downsizing" ihrer Eigenschaften. Ob es sich aufgrund forclosures oder nur bis zu Ebene wollen, um mehr Geld zu sparen, sind viele Häuser zum Handel mit ihren bescheidenen Wohnungen. Eine beliebte Alternative ist Eigentumswohnungen. Ich habe jedoch viele Fragen über Umzug in ein so viele nicht zahlen zu müssen HOA (Hausbesitzer Association) Gebühren, und so verwendet werden, bekommen.

Also, bevor Sie kauft sich in ein condminium, wenden Sie sich die Wohnung Bord mit den folgenden Fragen, die ich für Sie vorbereitet haben. In diesem Prozess lernen Sie, wie reagieren, nicht zu erwähnen, wie ihre Mitglieder organisiert, Ihre potentiellen Nachbarn sind.

1. Wie viel Prozent der Anteile ist eigengenutzten? Welcher Prozentsatz ist Mieter besetzten? Im Allgemeinen, desto höher ist der Prozentsatz der eigengenutzten Einheiten, desto mehr marktfähige Einheiten werden auf der RESALE. Denken Sie daran, ist das Ziel, irgendwann wieder in ein Haus einziehen, wenn die Ecomomy besser wird.

2. Welche Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen (CC & R), und Statuten regeln die Immobilie? Was Großvater Klauseln gibt es? Sie werden vielleicht feststellen, zum Beispiel, dass diejenigen, die eine Immobilie erwerben, nach einem bestimmten Datum nicht vermieten ihre Einheiten, aber die Käufer, die vorher gekauft werden. Fordern Sie eine Kopie der Satzung zu bestimmen, wenn man in ihnen leben können. Und durch einen Rechtsanwalt überprüfen docs Eigentum, einschließlich der Master-Urkunde für Sie. Better safe than sorry, sage ich immer.

3. Wie viel kostet den Verein in Reserve zu halten? Wie wird das Geld investiert wird? Wenn Sie sich zu Zahlungen jeden Monat in einen Fonds, verbessern Sie auch wissen, was es ausgegeben wird. Und dass Sie irgendeine Art von Rückkehr in Genuss in Form von Landschafts-zum Beispiel sehen sind. So ähnlich, wie Sie Ihre Steuern zahlen, nicht wahr?

4. Sind Verein Bewertungen Schritt zu halten mit der jährlichen Inflationsrate? Smart Boards erhöhen Bewertungen einen bestimmten Prozentsatz pro Jahr zu den Reserven aufbauen, um künftigen repairs.To Fonds bestimmen, wenn die Bewertung angemessen ist, vergleichen Sie die Rate auf andere in der Region. Die meisten der Informationen ist in der Regel einen Anruf oder E-Mail entfernt.

5. Was nicht funktioniert und was die Bewertung zu decken? Einige allgemeine Dinge gehören gemeinsame Bereich Wartung, Erholungseinrichtungen, Müllabfuhr und Schneeräumung, je nach Ihrer Region.

6. Welche besonderen Bewertungen wurden in den vergangenen fünf Jahren beauftragt? Wie hoch war jeder Eigentümer verantwortlich? Einige spezielle Bewertungen sind unvermeidlich. Aber wiederholt, könnte teuer Beurteilungen eine rote Fahne über den Zustand des Gebäudes oder der Vorstand Finanzpolitik.

7. Wie viel Umsatz kommt in das Gebäude? Sind die Menschen kommen und gehen ständig? Warum? Haben sie bewegen sich nur um zu erfahren soemthing ernsthaft falsch? You never know.

8. Ist das Projekt in einen Rechtsstreit? Wenn die Bauherren oder Eigenheimbesitzer in einem Prozess beteiligt sind, können behält sich schnell erschöpft. Und was noch wichtiger ist, warum sind sie, verklagt zu werden? Haben sie geschnittenen Ecken in der Abfallwirtschaft? Oder sie skimpped über die Baumaterialien?

9. Ist der Entwickler seriösen? Finden Sie heraus, welche anderen Projekte der Entwickler gebaut hat und besuchen Sie ein, wenn Sie können. Ask Einwohner über ihre Wahrnehmungen. Fordern Sie ein Ingenieur-Bericht für Entwicklungen, die von anderen benutzt umgestellt haben, um festzustellen, welche Form des Gebäudes ist, wenn das Dach, Fenster auf, und Steinen nicht in gutem Zustand, sie werden das Problem nach dem Kauf.

10. Sind mehrere Verbände in das Eigentum beteiligt? In sehr großen Entwicklungen können Dachverbände, sowie die Vereinigung kleiner, in die Sie kaufen, Bewertung benötigt. Informieren Sie sich!

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