Hey guys! Her er nogle tips om fast ejendom, der investerer, at jeg ikke kunne vente syv dage til at fortælle dig om.

Som mange af jer fast ejendom moguler allerede har oplevet, køb og salg af fast ejendom har ikke været så let, som det var engang. "Spejlvende" har taget en anden betydning overhovedet. I stedet for at købe ringe, fixing op, og "flippe" et hus på profit, er investorerne nu "pokkers" låg eller "flipper" ud på afdrag på realkreditlån, ejendomsskat, og misligholdende lejere.

Mit forslag? Tænk mindre. Husene er ikke sælge? Prøv fremstillet hjem. Jeg venter til du er færdig af grin. Nej, gå videre. Du vil få lyst til at være opmærksomme.

Hvis du kan finde et stykke jord, der ligger inden for et par kilometer, eller relativt tæt på det mobile hjem, så du kan gøre endnu større gevinst. Men tricket er at få en dejlig tre soveværelser to bad mobilhome på en auktion eller afskærmning salg, og plante den på en anden ledig jord investeringsejendomme, du har. Mens priserne kan variere fra sted til sted, men et budget på $ 150.000 er helt tilstrækkeligt. Clever planlægning på bekvemmeligheder som elektricitet, gas, vand og kloak tilslutninger kan se endnu flere besparelser.

Denne proces bør ikke tage mere end tre måneder. Dette vil omfatte tillade processen, køb af jord og mobil home, og forskellige hjem opgraderinger til at gøre det præsentabel. Ved afslutning, en salgspris på $ 185.000 til $ 200.000 bør betragtes som overkommelige næsten overalt i staterne. $ 35.000 til $ 50.000 fortjeneste for tre måneders arbejde? Not too shabby i denne økonomi, right?

Men, for argumentet skyld, lad os sige at du ikke kan sælge det, så du leje det ud. Nu har du til at beskæftige sig med lejere, der potentielt kan misligholder deres husleje. Indtaste mit næste tip.

Her er, hvordan du kan for at du får din husleje til tiden hver måned. Lagt i lejekontrakten, at den månedlige husleje skal fratrækkes automatisk lejer's besparelser eller checkkonto. Eller, endnu bedre, hvis din lejer arbejder for en virksomhed, der vil gøre det muligt, satte dem op på lønningslisten fradrag / direkte depositum for deres månedlige husleje.

Nu kan du straks vide, om der vil være et problem, før de to uger, banken tager for at lade dig vide, at en check er hoppe. Derfor kan du minimere dine potentielle skader ved at starte udsættelse processen tidligere.

Sikker på, vil nogle lejere flipper på dette. Nå, så er der et problem, og du bør ikke leje dem. Men okay, kan tiggere ikke choosers i denne økonomi ret? Nogle mildere ting du kan gøre er at sende dem depositum underkjoler og forudbetalte kuverter.

Nå, jeg håber du var i stand til at tage noget væk med jer i dag. Se dig i syv (eller mindre!). Get Rich, og ophold rige, mennesker!

Hvis du kan lide dette indlæg så kan du overveje at abonnere på min fulde feed RSS. Du kan også abonnere via e-mail og få nye stillinger sendt direkte til din indbakke.

What's going on guys? Som sommeren bliver varmere, vi begynder at bruge meget mere vand, om at køle ned, eller drikke. For at spare nogle penge på vandregningen, i min primære bopæl samt investeringsejendomme, tog jeg en tur til Ministeriet for offentlige arbejder og fik nogle gratis Plæneluftere.

Efter installation, påstår de, at du sparer 4% på din vandregning. Jeg var kun i stand til at modtage et sæt pr husstand enhed, men jeg er sikker på at du kan holde i gang tilbage efter mere. Check it out!

Det er bedst at installere disse første på din udlejningsejendomme, som lejerne er langt mindre tilbøjelige til at hjælpe dig med at spare på vandet, især hvis deres nytte omkostninger er indregnet i deres månedlige husleje.

Se dig i syv!

Hvis du kan lide dette indlæg så kan du overveje at abonnere på min fulde feed RSS. Du kan også abonnere via e-mail og få nye stillinger sendt direkte til din indbakke.

Hej igen folkens! Nu ved jeg, hvad de fleste af jer tænker lige nu, efter at have læst overskriften til dette indlæg: Are you kidding me?!? Og med god grund er, kunne jeg tilføje.

For dem af jer der ikke kender til Oakland, Californien, kan du se deres Wikipedia-profil her. For resten, lad mig først afklare. Da jeg sagde, varm, jeg ikke mente det på en positiv måde.

Anyways, det fangede straks mit øje, da Oakland 94.606 blev kaldt en af de top 10 "hotteste" real-estate markeder i landet, i Zip Realty's andet kvartal Home Hunter rapport.

Zip Realty er et online real-estate selskab, der blev børsnoteret i 2004. Det viser sig, at grunden til de skænket den "hotteste" ære på dette særlige område Oakland, var baseret på antallet af tilbud om boliger, der var højere end deres lister priser. Virkeligheden er, at disse dage, er dette primært sker, når bargain-basement tvangsauktioner prompt bud krige mellem købere.

Så er dette noget at blive ophidset over? Nah, ikke så meget. Det viser bare, at medierne kan sætte en positiv spin på næsten alt for at øge den offentlige moral. Sandheden? Økonomien er lige så crappy, som det var for seks måneder siden, og de rige er bare bliver rigere. Oakland beboere er i stand til at betale for deres huse, så de mister dem til afskærmning ved høje priser. Så de rige scoop dem op til nedsatte priser, og leje dem tilbage til beboerne!

Nice fidus, eh? That's forretning! Hold det her folkens. Være tilbage i syv.

Hvis du kan lide dette indlæg så kan du overveje at abonnere på min fulde feed RSS. Du kan også abonnere via e-mail og få nye stillinger sendt direkte til din indbakke.

Hi guys! Jeg var trolling på internettet den anden dag og kom over denne artikel, som jeg fandt ville være af interesse for dig læsere. Det hedder "How Do I forhandle i Real Estate." Nu er jeg ikke enig i alt i artiklen, men jeg tror, at det er en god læse for enhver, der tænker på alle større indkøb i den nærmeste fremtid.

Artiklen hit på emner som, Skal jeg stole på Agent? Det advarer om, at en ejendomsmægler, men er anklaget for en tillidsforpligtelse, kan ikke altid være på din side. han kan være sandt. Husk, at agenten ikke får noget, hvis handlen ikke lukke. Sælgeren vil altid have mere, og køberen vil altid ønsker at betale mindre. Så tænke over dette næste gang du arbejder med en agent.

Anden sektion jeg fandt interessant var, Are You Your Own Worst Enemy? Mange mennesker er så bange for at blive snydt, at de vil være så opsat på ikke optræder som en nar, at de ikke bemærker det mest oplagte faldgruber. Andre ønsker ikke at virke inkompetente og vil fungere som en sådan know-it-all at det sætter sælgere og sælger agenter off.

Længere nede i artiklen, vil du finde drøftelser om, hvordan man forhandle med succes, hvor meget at tilbyde, og om ikke at lowball. Alt i alt ikke nogen dårlig måde at bruge ti minutter på at læse. Du er trods alt bedre selv.

Hvis du kan lide dette indlæg så kan du overveje at abonnere på min fulde feed RSS. Du kan også abonnere via e-mail og få nye stillinger sendt direkte til din indbakke.

Hi guys! Jeg er sikker på du har alle hørt nu, at Onkel Sam har udstedt tjekke efter for at tjekke at holde Wall Street banker oven vande. Og du, som de amerikanske skatteydere, der var picking up fanen, vokser stadig fortørnet over at betale for andres fejl.

Og jeg er sikker på, hvornår præsident Barack Obama annonceret en 75 milliarder dollar plan for lavere månedlige afdrag på realkreditlån i op til fire millioner nødstedte boligejere i midten af februar, din frustration forvandlet til vrede. Men Obama administration har slaaet sin bolig fix som en, der ville hjælpe alle boligejere, der ikke bare plaget dem. Så efter friske detaljerne i planen blev udgivet sidste onsdag, er jeg sikker på, du spørger: "Jeg er ansvarlig boligejer, hvad betyder det for mig?"

Har du berettiget til Obamas boliger plan? Nå, de 75 milliarder dollar går i retning af at reducere afdrag på realkreditlån, for "at-risk" boligejere. Programmet er kun tilgængelig for ejerboliger, principal boliger med pant i fast ejendom, der stammer fra før 1. januar 2009. For at kvalificere sig, låntagers månedlige afdrag på realkreditlån, må overstige 31 procent af deres bruttoløn månedlige indkomst. Derudover skal de også have gennemgået en vis type af økonomiske problemer (såsom tab af indkomst), der sætter dem i risiko for misligholdelse. Selvom du ikke behøver at være kriminel på din pant til at kvalificere, låntagere, som er behageligt at gøre deres afdrag på realkreditlån, vil ikke være støtteberettigede.

Så hvis du ikke opfylder betingelserne, hvordan kan det hjælpe dig? Mange amerikanere, der har købt hjem, de kunne med rimelighed råd og gjort deres betalinger til tiden, er forståeligt nok ked af at se naboer, der har fremsat hensynsløse beslutninger reddet på deres skilling. Men Obama administration hævder, at holde folk i deres hjem, er i den bedste interesse for alle boligejere, da tvangsauktioner (som kan svøbe samfund og give næring til kriminalitet) vil sænke ejendom værdier for alle. "Et studie i Chicago fandt, at en afskærmet hjem reducerer prisen på nærliggende boliger med helt op til 9 procent," præsidenten sagde for nylig.

Husk, at hvis jeg var til at sælge dit hus, den første ting, jeg har tænkt mig at gøre, er at finde ud af en liste pris. Jeg vil selvfølgelig se på sammenlignelige hjem i dit nabolag. Og hvis du har fået alle disse deprimeret ejendom værdier, er at der vil helt sikkert skade salgsværdien af dit hjem. Som sådan, hvis Obama's boliger plan lykkes at reducere tvangsauktioner for urolige låntagere, kan det bidrage til at styrke de værdier af andre hjem også.

Så, hvad incitament har du at fortsætte med at betale dit realkreditlån? Et hjem afskærmning er en grim plet på en kredit rapport, og det kan blive der så længe syv år. For at være ærlig, du sind og erklære sig konkurs. Med bankernes stramning deres udlån standarder i lyset af den højere forfaldne, er det en særdeles dårlig tid til at ødelægge dit kredit. Hvis du har et hjem afskærmning på dit kredit rapport, vil du sandsynligvis have svært ved at få nogen form for nye lån i disse dage: fra et kreditkort til et nyt realkreditlån.

Men hvad nu hvis du ikke er i problemer nu, hvordan kan du beskytte dig selv mod truslen fra afskærmning? Faktorer, som kan føre til udelukkelse dreje sig om arbejdsløshed, eksploderende-sats realkreditlån, og hensynsløs udgifter. Selv boligejere kan have mindre kontrol over deres beskæftigelsesmæssige situation, ved at behandle disse andre faktorer, kan de sætte sig i en bedre stand til at undgå udelukkelse bør de lider tab af arbejdspladser.

Jeg tror, at som boligejere, bør du sikre dig, at du har tilstrækkelige besparelser, der er afsat til at betale din pant i tilfælde af uventede. Fallback besparelser er kritisk. Mindst har tre måneder af dine afdrag på realkreditlån gemt. Og selvfølgelig sørge for, at besparelser gør dig penge ved at sætte den i et højt udbytte opsparingskonto (eller noget lignende). At tilsidesætte disse besparelser, bør familier anlægge en husholdning budget og gennemgå deres online kontoudtog regelmæssigt for at sikre, at de ikke bruger ødsles væk.

For dem af jer med variabelt forrentede realkreditlån, se om du er berettiget til at refinansiere til et fastforrentet boliglån, mens de af jer, der allerede har fastforrentede lån skulle se om du kan refinansiere til en lavere sats. I forbindelse hermed bør forbrugerne først får deres kredit rapport og se, om deres realkreditlån er ejet af eller garanteret af Fannie Mae og Freddie Mac. Dem med Fannie og Freddie lån kan være berettiget til at refinansiere til en lavere pris gennem en anden del af Obamas boliger plan.

Er der en blå himmel i dette rod? Det er næsten umuligt at få øje på nogen form for sølv foring i den nuværende bolig rod. Men hvis der er noget godt at komme ud af dette, er det håbet om, at boligejere, vil långivere, lovgivere og politikere lære af deres fejl og sikre, at realkreditlån går videre vil blive korrekt tegnes og økonomisk overkommelig. Ved udsigt ved lære af krisen, risikerer vi at gå gennem denne ødelæggende cyklus igen i fremtiden.

Okay gutter, se dig i syv.

Hvis du kan lide dette indlæg så kan du overveje at abonnere på min fulde feed RSS. Du kan også abonnere via e-mail og få nye stillinger sendt direkte til din indbakke.