Hej gutter, har jeg bemærket i de sidste par måneder, at mange af mine kunder er "downsizing" deres egenskaber. Hvorvidt det skyldes forclosures eller bare ned til almindelig ønsker at spare flere penge, er mange handel deres huse til mere beskedne boliger. Et populært alternativ er ejerlejligheder. Men jeg har fået mange spørgsmål om at flytte ind i en lige så mange ikke er vant til at skulle betale HOA (Homeowner Association) gebyrer, og sådan.

Så før du køber ind i en condminium, kontakte dømme bestyrelse med følgende spørgsmål, jeg har forberedt dig. I den proces vil du lære, hvordan man reagerer, for ikke at nævne, hvordan organiseret sine medlemmer, dine potentielle naboer, er.

1. Hvor stor en procentdel af enheder er ejerboliger? Hvor mange procent er forpagter besat? Generelt, at jo højere andel af ejerboliger enheder, vil den mere salgbare enheder være på videresalg. Husk, at målet er i sidste ende at gå tilbage ind i et hus, når ecomomy bliver bedre.

2. Hvilke klausuler, betingelser og begrænsninger (CC & R), og vedtægter regulerer ejendommen? Hvad bedstefar klausuler er på plads? Du kan finde, for eksempel, at de, der køber en ejendom efter en bestemt dato, kan ikke udleje deres enheder, men købere, der har købt tidligere kan. Bed om en kopi af vedtægter for at afgøre, om du kan leve i dem. Og har en advokat gennemgå ejendommen docs, herunder master gerning, for dig. Bedre sent end aldrig, jeg altid siger.

3. Hvor meget koster det foreningen holder i reserve? Hvor er de penge der investeres? Hvis du vil være at foretage udbetalinger hver måned til en fond, må du hellere godt ved, hvad det bliver brugt til. Og at du ser nogle form for afkast i nydelse i form af landskabsarkitektoniske f.eks. Meget gerne din betalt skat, er det ikke?

4. Er foreningen vurderinger holde trit med den årlige inflationsrate? Smart boards hæve vurderinger en bestemt procentsats hvert år til at opbygge reserver til at finansiere fremtidige repairs.To afgøre, om vurderingen er rimeligt, at sammenligne den sats, for andre i området. De fleste af de oplysninger, der er normalt et telefonopkald eller e-mail væk.

5. Hvad gør og ikke vurderingen dækker? Nogle generelle ting, omfatter fælles område vedligeholdelse, rekreative faciliteter, papirkurv indsamling, og snerydning, afhængig af dit område.

6. Hvilke særlige vurderinger har fået mandat i de seneste fem år? Hvor meget var den enkelte ejer er ansvarlig for? Nogle specielle vurderinger er uundgåelige. Men gentagne, kunne dyre vurderinger være et rødt flag om tilstanden af bygningen eller bestyrelsens finanspolitikken.

7. Hvor meget omsætning foregår i bygningen? Er folk kommer og går hele tiden? Hvorfor? Gjorde de bevæger sig i bare at finde soemthing alvorligt galt? Man ved jo aldrig.

8. Er projektet i en retssag? Hvis bygherrer eller boligejere er involveret i en retssag, kan reserver være udtømt hurtigt. Og endnu vigtigere, hvorfor er de blevet sagsøgt? Har de skåret hjørner i affaldshåndtering? Eller måske de skimpped på byggematerialer?

9. Er bygherren seriøse? Find ud af, hvad andre projekter bygherren har bygget og besøge en, hvis du kan. Spørg beboere om deres opfattelser. Anmod om en ingeniør rapport om udvikling, der er omlagt fra andre bruger til at fastslå, hvilken form bygningen er i. Hvis det tag, vinduer og mursten er ikke i god stand, de bliver dit problem, når du køber.

10. Er flere foreninger, der er involveret i ejendommen? I meget stor udvikling, kan paraplyorganisationer, såvel som de mindre forening, hvortil du skal købe, skal vurderes særskilt. Find ud af!

Hvis du kan lide dette indlæg så kan du overveje at abonnere på min fulde feed RSS. Du kan også abonnere via e-mail og få nye stillinger sendt direkte til din indbakke.